屋頂漏水物業(yè)是否有責任維修，需要根據(jù)具體情況來判斷。 一、保修期內(nèi)的情況 如果房屋仍在開發(fā)商的質(zhì)保期內(nèi)，那么樓頂防水的問題應(yīng)由開發(fā)商負責解決。在這個階段，物業(yè)公司主要負責協(xié)調(diào)開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，并督促開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。

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屋頂漏水物業(yè)是否有責任維修，需要根據(jù)具體情況來判斷。

 

一、保修期內(nèi)的情況

 

如果房屋仍在開發(fā)商的質(zhì)保期內(nèi)，那么樓頂防水的問題應(yīng)由開發(fā)商負責解決。在這個階段，物業(yè)公司主要負責協(xié)調(diào)開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，并督促開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。這是依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條的規(guī)定，施工單位在保修范圍和保修期限內(nèi)應(yīng)履行保修責任。

二、保修期外的情況

 

公共區(qū)域漏水：若房屋已過質(zhì)保期，且樓頂漏水是因為公共部分的維護不當所導致，物業(yè)公司應(yīng)承擔維修責任。物業(yè)公司的服務(wù)范圍通常包括公共區(qū)域的維護，他們應(yīng)當定期對樓頂?shù)裙矃^(qū)域進行檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。這是依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護。

 

非公共區(qū)域漏水：如果漏水部位是業(yè)主的專用部分，且非因公共區(qū)域或公共設(shè)施損壞導致，那么維修責任通常由業(yè)主自己承擔。特別是當業(yè)主在買房時沒有繳納維修基金，且漏水非因房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及公共設(shè)施損壞而造成時，物業(yè)公司不承擔責任。

三、特殊情況

 

如果漏水是由于業(yè)主私自改動或損壞防水層所導致，那么相關(guān)維修費用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔。此外，如果漏水問題涉及到人為因素，如不當裝修或惡意破壞等，維修責任也應(yīng)由損壞人承擔。

 

綜上所述，屋頂漏水物業(yè)是否有責任維修，需要根據(jù)漏水原因、房屋是否在保修期內(nèi)以及漏水部位是否屬于公共區(qū)域等因素來綜合判斷。在實際操作中，業(yè)主應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通，明確責任歸屬，并妥善解決維修問題。

 

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