下雨天外墻滲水到內(nèi)墻的責(zé)任歸屬主要取決于具體的滲水原因和相關(guān)法律法規(guī)。

 

首先，如果房屋在保修期內(nèi)，且滲水問題是由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商需要負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這種情況下，業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商，要求其對(duì)外墻進(jìn)行維修工作，并核對(duì)因漏水造成的室內(nèi)損壞，由開發(fā)商進(jìn)行賠償。

其次，如果滲水是由于樓上裝修或他人故意破壞造成的，那么責(zé)任應(yīng)由相應(yīng)的侵權(quán)人承擔(dān)。侵權(quán)人需要負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如果樓上用戶拒不賠償，業(yè)主可以通過物業(yè)或法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

如果房屋已經(jīng)過了保修期，且滲水問題并非由樓上裝修或他人故意破壞導(dǎo)致，那么一般應(yīng)由業(yè)主本人承擔(dān)維修費(fèi)用。但在此情況下，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)，申請動(dòng)用維修基金進(jìn)行外墻修復(fù)。需要注意的是，室內(nèi)造成的損失通常還是由業(yè)主本人承擔(dān)。

此外，對(duì)于新的商品房，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水問題，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，與物業(yè)無關(guān)。保修期外的責(zé)任劃分則可能涉及物業(yè)和業(yè)主之間的協(xié)商。

 

需要注意的是，具體的責(zé)任劃分可能因地區(qū)、具體的合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的不同而有所差異。在實(shí)際操作中，建議業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商以及相關(guān)的法律專業(yè)人士進(jìn)行充分溝通，明確責(zé)任劃分，并采取相應(yīng)的措施來解決問題。

綜上所述，下雨天外墻滲水到內(nèi)墻的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，涉及保修期、房屋質(zhì)量、人為破壞等多個(gè)因素。在解決問題時(shí)，建議各方保持溝通，依法維權(quán)，確保問題得到妥善解決。

 

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